Preguntas Frecuentes

Todo lo que necesitas saber para invertir desde el absoluto 0 de manera financieramente responsable.

¿Por qué no importa que cumpla con los requisitos?

Con este modelo primero te enseñamos

Las ganas de aprender del mundo inmobiliario, y con ello tener las herramientas para determinar si es tu momento de inversión en departamentos para lograr que se paguen solos, te dejo invitado para que pidas tu acceso al próximo workshop>>> Registro Workshop

¿Es el momento oportuno para invertir con las tasas altas?

¿Conviene Comprar ahora?

Sí conviene comprar ahora ya que como dices las tasas están bajas, se proyectan que van a subir en un tiempo mas, si quieres comprar entrega inmediata la recomendación es que si lo hagas siempre y cuando tengas todas las condiciones como por ejemplo; el pie; sobre las curvas de las tasas, podemos decir que siempre son muy variables, suben y bajan frente a esto se puede invertir a futuro cuya ventaja es que si compras en una tasa más alta puedes repactar durante el tiempo del crédito cuando ésta baje.

¿Por qué no importa si los bancos no prestan?

Utilizamos otras entidades Financieras

Porque existen las Mutuarias, estas entidades son empresas vinculadas a compañías de seguros-, las cuales se rigen por la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS) y no por la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF). Algunas son compañías de seguro no todas por ej.: MetLife es una compañía de seguros, Bice Hipotecario es un banco que tiene una mutuaria.

¿Por qué no me debe preocupar que el valor de las propiedades baje?

Respecto al valor de las propiedades

A pesar de las crisis las propiedades no bajan porqué el precio lo determina la oferta y demanda; cuando se dan crisis de confianza como la que estamos viviendo, la oferta disminuye, es decir se hacen menos proyectos lo que genera que hayan menos departamentos y con ello el precio se mantiene o sube, por lo tanto no vemos espacio para que bajen, a lo más se mantienen o van a seguir subiendo como históricamente se ha dado en los últimos 20 años, incluso en período de crisis como la subprime 2008-2009.

¿Por qué no necesito la ayuda de eXp Realty?

En que nos Diferenciamos

Nuestro Foco es utilizar el vehículo de la educación financiera (Lives, videos, workshop) para que te preparares para decidir por tus propios medios si estás, o no, frente a una verdadera oportunidad de inversión inmobiliaria, pudiendo aprovechar el lanzamiento con bonos y beneficios exclusivos para miembros de nuestra comunidad; Es una inversión importante en tu vida, siempre existen riesgos en los negocios y el secreto es saber identificarlos y no hacer vista gorda, el desafío está ahí y hay que enfrentarlo de frente, tomar acción antes de, las guerras se ganan antes de entrar al campo de batalla, básicamente en la preparación previa.

¿Por qué la renta no es lo que más importa a la hora de un crédito Hipotecario?

La capacidad de pago es lo que verdaderamente importa

La renta es solo una parte de lo que considera el banco y, dependiendo del proyecto y el lanzamiento es que puedes encontrar diferentes opciones de inversión; en general si alguien tiene una capacidad de pago de $1.500.00 a $2.500.00 mensuales es suficiente para el pago del pie en cuotas y, con ellos la inversión en un departamento que se pague solo.

¿Por qué no debe preocuparme la burbuja inmobiliaria?

Sobre todo en este modelo de negocio (Departamentos de Renta Corta y que se paguen solos)

Cuando uno analiza como se comportan los precios y la demanda de arriendo de departamentos, vemos que ésta sigue siendo alta y creciente y, al subir las tasas de los hipotecarios hay menos gente pudiendo comprar; lo que significa menos deptos disponibles para arriendo impactando en el aumento del precio de arriendo y, se hace más atractivo comprar depto para las personas que sí tienen la capacidad de crédito. Entonces en ese sentido sigue existiendo la oportunidad de que los deptos se paguen solos, es decir, que el arriendo supere la cuota del hipotecario, por lo tanto descartamos estar en presencia de una burbuja inmobiliaria.

Temo que la inflación afecte mi inversión.

Que importante Rol juega la Reserva Federal

En Estados Unidos la reserva federal controla y maneja la inflación tomando medidas para evitar que se vean efectos económicos importantes, en general todos los días habrá noticias y señales que las cosas van a tomar un curso económico u otro pero en general todo cambio se da de forma gradual y no radicalmente; cuando uno ve la historia 40 años atrás, donde se ha dado todo tipo de crisis económicas de distintas índoles, el 82, 90, 98, 2001, 2010 siempre que ha habido crisis las inversiones inmobiliarias han sido un gran refugio que otorgan seguridad a las personas para superarlas y hoy se mantiene más vigente esta tendencia.

No se si decidirme si por la casa o el depto.

Eso depende de como quieras invertir

Los datos y todos los estudios y comprobaciones empíricas del valor del aumento de los departamentos en los últimos 10 años indica, que los departamentos siguen apreciándose y ganando plusvalía que van desde un 2, 3 5 y hasta un 9%, dependiendo en el barrio en el que están, hay deptos en las condes o providencia que ya no ganan plusvalía y hay deptos en barrios emergentes que si ganan en ventanas de 5, 6, 8 años que es el tipo de inversión que nosotros promovemos.

Me preocupa que me afecte en mi evaluación los productos financieros que tengo en este momento.

Que te aconsejamos

Cuando una institución financiera evalúa y ve que tienes líneas y tarjetas de crédito aprobadas aunque no las tengas usadas, asume en su evaluación de riesgo que tú podrías llegar a usarlas, y podrías llegar a estar pagando el mínimo que por ej: es del 5% del cupo total; entonces ellos toman tus cupos totales para multiplicarlos por 5% y eso es como una cuota que ellos asumen que tu podrías llegar potencialmente a pagar. Esto porque son líneas y cupos que están disponibles para ser ocupados en cualquier momento, por lo tanto sí afectan tu evaluación crediticia por más buen comportamiento que tú tengas. Si tiene tarjetas que no se ocupan es mejor cerrarlas porque te quitan una parte de capacidad crediticia, ahora más de las casas comerciales, afectan las que tienen en otros bancos por ej: si tengo una tarjeta visa del banco Falabella y una visa del banco estado te afectaría en tu análisis crediticio.

Gracias por tomarte un momento y revisar estas preguntas frecuentes. Si la respuesta que buscas no esta aquí, recuerda que me puedes ir al formulario de abajo y dejarme tu duda o pregunta allí. También puedes contactarme a mi WhatsApp.

Espero recibir noticias tuyas.

Saily Núñez.

Realtor Certificado por la National Association
of Realtors (NAR) para Miami y el Sur de la Florida. USA.

cell phone

+1 (954) 371-3043

Email

contacto@sailyrealtor.com

Address

5039 Ocean Blvd. Siesta Key , Florida 34242

Te informamos que los datos de carácter personal que nos proporciones serán tratados por Saily Núñez como responsable de esta web. La Finalidad es resolver las dudas planteadas. La Legitimación es gracias a tu consentimiento. Destinatarios: tus datos se encuentran alojados en mi plataforma de hosting de WordPress Engine. Podrás ejercer Tus Derechos de Acceso, Rectificación, Limitación o Suprimir tus datos enviando un email a: soporte@sailyrealtor.com, o ante la Autoridad de Control. Encontrarás más información en POLITICA DE PRIVACIDAD